楼市供需难题未解 北京楼盘涨价最高达2万/平
2013-05-22 15:04 来源:未知

5月19日,位于北京房山区的金地朗悦售楼处人头攒动。销售人员告诉记者,项目本月底将推出50席120——140平米三居,成交价格预计为19000元/平。

而资料显示,去年5月,其成交均价仅在1.5万元/平米上下,比如今的成交均价低了将近4000元/平米。更具戏剧性的是,尽管之前的售价更低,项目却一直处于滞销状态,而涨价之后楼盘销售反而实现逆转。

去年8月,新华网记者查询北京市住建委网站,发现金地朗悦入市一年却项目签约率仍不足50%。而今年3月开盘的三期多次对外宣称为“日光盘”。

最高涨2万/平

呈现上涨趋势的不止是房山区域。5月18日,位于通州区土桥地铁站附近的金隅花石匠开盘,均价22000/平。“如果等到下次开盘,肯定要到25000元/平左右”,其销售人员表示。据悉,项目开盘当天成交了一半以上的房源。

相比之下,配套趋成熟的北五环,涨势更是疯狂。位于北苑区域的天润福熙大道,去年8月开盘时项目均价为30500元/平方米,如今单价直蹿50000元/平方米。

但这些项目能大幅涨价,均因为在“限价令”之前便已领预售证。按照目前“限价令”的要求,新推楼盘的后期与前期价格相比,不能出现明显涨幅。

不过“限价令”颁布之后,许多项目亦未受控制,多通过现房或者拆分装修费等方式“曲线”涨价。据悉,为了分担房价,位于大兴区南五环的一个知名高端楼盘更是将精装标准定在了8000元/平方米。

据统计局公布数据,北京无论新建住宅还是新建商品住宅,价格自去年6月份开始环比上涨,已经出现11个月连续环比上涨,北京的二手房价格也有连续6个月的环比上涨。

卖房市场愈明显

对于房价的上涨,多位业内人士表示并不意外,而主要原因乃供给不足。公开资料显示,北京连续两年的土地供应未能达到计划指标。2011年北京土地供应完成了计划的92%,而2012年北京市共成交商品住宅用地276公顷,加上商业办公用地与经营性用地,仅仅完成全年计划1200公顷的31%。

而“供应”相对应的是,新房“需求”量剧增。北京房协发布数据显示,2012年北京楼市成交量中一手房和二手房的比率大约是1:1.4。有分析表示:“出台“二手房交易征税20%”京版细则出台后,新房要承载主要购买需求,自然面临更大压力。”

严重的供需不平衡,开发商自然借势提价。天润福熙大道向媒体回应涨价事宜时,就直言不讳地表示:目前北五环以内,福熙大道成为仅存的改善性住宅大盘项目,典藏价值大幅提升,项目稀缺性进一步凸显。

而卖方市场不仅使得购房者失去议价的能力,其所购买产品的品质也无法保证。5月19日,有数十名业主来到天润福熙大道售楼处维权,业主们拉出横幅,称开发商“偷工减料”,涉嫌“商业欺诈”。原来,该项目C3、C4楼的东西墙面并未采用开发商承诺的石材,而是涂料。

责任编辑:站长的自我修养 

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